**เหลือตึกคู่ริมคู่เดียวครับ** โฮมออฟฟิศ 5 ชั้น 47 วา 668 ตร.ม. ลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4) แยก 69 - วังหิน - รัชดา - เกษตร-นวมินทร์ - เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา น้ำไม่ท่วม **By ValueHome**

โฮมออฟฟิศ ลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4) แยก 69 กลางเมือง ลาดพร้าว 53 - วังหิน - รัชดา - เกษตร-นวมินทร์ - เลียบด่วนเอกมัย-รามอินทรา

เป็นโฮมออฟฟิศ 5 ชั้น 2 คูหา ที่ดิน 47 ตร.วา หน้ากว้าง 8 ม. หลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอยรวม 668 ตร.ม. (พื้นที่ภายใน 484 ตร.ม. ดาดฟ้ามีหลังคา 120 ตร.ม. ที่จอดรถและครัวมีหลังคาครบอีก 64 ตร.ม.) ชั้น 1 - 3 เป็น Office Space 360 ตร.ม. พร้อมห้องน้ำแยกชาย-หญิง 4 ห้อง ชั้นสี่เป็นส่วนพักอาศัย 3 นอน 2 น้ำ จอดรถในบ้านได้ 3 คัน ถนนหน้าอาคารกว้าง และยังมีที่ว่างจอดรถรอบๆ ได้อีกนับสิบคัน ทำเลใจกลางเมือง :

อยู่ซอยลาดพร้าว 53 (โชคชัย 4) แยก 69 เป็นทางไปออกถนนลาดพร้าว-วังหิน ที่มาจากสี่แยกธนาคารไทยพาณิชย์ (ถนนโชคชัย 4 ตัดกับถนนสตรีวิทย์ 2 (โชคชัย 4 แยก 72) เข้าออกได้หลายทาง ไม่ว่าลาดพร้าว 53 ลาดพร้าว 41 ลาดพร้าว 71 ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ถนนเกษตร-นวมินทร์ ถนนลาดพร้าว-วังหิน ไปพหลโยธิน32 (ซอยเสนาฯ) ถนนรัชดา (ตรงซอยเสือใหญ่ฯ - รัชดา 32) ใกล้แหล่งธุรกิจ ธนาคารทุกธนาคาร (ห่าง ธ.ไทยพาณิชย์ไป 20 เมตร) ซุปเปอร์มาร์เก็ต (ท็อป โลตัส เดอะลากูน) โรงเรียน ทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีลาดพร้าว(มีอาคารจอดแล้วจร) ห่างไปไม่ถึง 3 ก.ม. มีร้านอาหาร รถสองแถว สี่ล้อเล็ก มอเตอร์ไซค์วิ่งทั้งคืน รองรับทั้งลูกค้าและพนักงานได้สบาย
      ถนนซอยโชคชัย 4 แยก 69 หน้าบ้านของเราน้ำไม่เคยท่วม น้ำท่วมใหญ่คราวนี้ก็ไม่ท่วมครับ แถมตัวบ้านของเรายกสูงจากถนนอีก 90 ซ.ม. ยังไงน้ำก็ไม่ท่วมครับ     ปรับปรุงใหม่ทั้งหลัง เราปรับปรุงอาคารหลังนี้ใหม่ทั้งหลัง ผนัง พื้น หลังคา ประตู หน้าต่าง น้ำ ไฟ ทีวี โทรศัพท์ ทำใหม่ทั้งหมดทุกระบบครับ เป็นอาคารโฮมออฟฟิศ 2 คูหา 5 ชั้น โปร่งโล่ง พื้นที่ใช้สอย 668 ตร.ม. ทำ office ร้านค้า โชว์รูม พร้อมอยู่อาศัยด้านบนได้สบายๆ ที่จอดรถเหลือๆ เพื่อรองรับลูกค้าและพนักงานครับ ชั้นล่างส่วน reception ทำเป็นแบบ Double Volume สูง 6.5 เมตร บ้านหน้ากว้าง 8 เมตร ลึก 23.5 เมตร (ตัวอาคารลึก 15.5 ม.) เนื้อที่ดิน 47 ตร.วา ตัวบ้านสูงจากระดับถนน 90 ซ.ม. ถนนคอนกรีต กทม. กว้าง 8 ม. น้ำไม่เคยท่วมครับ ประตูหน้าต่างใหม่หมดทุกบานทั้งหลัง ใช้ประตูหน้าต่างอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสงทั้งหลัง โรงรถมีหลังคาแบบปีกผีเสื้อ Modern แสงเข้าได้ แต่ไม่ร้อน ที่จอดรถอย่างเดียวมีพื้นที่ 48 ตร.ม. จอดรถสบายๆ ในบ้านได้ 3 คัน ประตูรั้วเป็นบานเลื่อนพับ เปิดโล่งได้กว้าง 7.2 ม. เพื่อรับทรัพย์และลูกค้า   เดินระบบไฟฟ้า-น้ำประปาใหม่หมด ไฟฟ้าใช้ขนาด 30-100 แอมป์ สามารถติดแอร์เพื่อเป็นออฟฟิศหรือบ้านก็เหลือๆ ครับ และเราเดินสายไฟแอร์ผ่านกล่องไฟรวม เดินสายทีวี โทรศัพท์ให้ไว้แล้วทุกห้อง ทุกชั้น ชั้นละหลายๆ จุด คุณไม่ต้องมาเจาะเพิ่มเติมให้ยุ่งยาก เลอะเทอะ เราตกแต่งพื้นภายในด้วยแกรนิโต้ 60x60 ทุกชั้น มีฝ้าเรียบ หลุมฝ้า ดาวน์ไลท์ ตกแต่งทุกชั้น (อาคารพาณิชย์ทั่วไป ไม่ทำฝ้าให้ครบนะครับ) ชั้นสองตกแต่งด้วยพื้นไม้เต็งแท้ เพื่อเป็นห้องประชุมหรือห้องผู้บริหาร มีหน้าต่างมองมายังชั้นล่างเพื่อสะดวกกับการตรวจงานหรือดูลูกค้าได้ครับ ผนังอาคารตกแต่งด้วยหินเทียม ไม้เชอร่า สไตล์ Modern-tropical ดาดฟ้าซึ่งเป็นจุดอ่อนของอาคารพาณิชย์ เราเคลือบทั้งชั้นด้วยปูนกันซึมของจระเข้อย่างดี มีการปรับระดับน้ำให้ออกท่อระบายน้ำรอบด้าน ทำหลังคาคลุมอีกชั้นช่วยกันร้อนกันน้ำ พร้อมท่อระบายน้ำขนาดใหญ่ต่อลงถึงท่อระบายน้ำชั้นล่าง ด้านข้างและด้านหลังมีบัวกันน้ำและกันสาดโพล๊คาร์บอเนตให้ทุกชั้น ตกแต่งไม้สังเคราะห์ปิดแนวเสาทั้งหลังเพื่อป้องกันน้ำซึมเข้าตะเข็บผนังในระยะยาว ด้านหลังชั้นล่างมีหลังคาและรางน้ำครบถ้วน เผื่อพื้นที่ทำครัว พื้นที่ด้านหลังทั้งหมดวางเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กที่อยู่บนคานของตัวอาคาร หมดปัญหาทรุด-ร้าว ด้านหลังอาคารติดเหล็กดัดและเหล็กกันโขมยในชั้นล่างและชั้นสองไว้แล้ว บันได้หนีไฟเป็นแบบพับเก็บไว้ที่ชั้นสามเผื่อใช้งานได้ดี โดยไม่เป็นช่องทางให้ปีนเข้าบ้านได้ ประตู-หน้าต่างด้านหน้าติดรั้วม้วนกันขโมยให้แล้ว ทั้งหมดฟรี!! บ้านคู่นี้มีตู้แดงของสายตรวจ สน.โชคชัย จะต้องมาตรวจทุกวัน วันละ 3 รอบ ปลอดภัยสุดๆ โดยไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง บ้านหันหน้าทิศใต้ เฉียงตะวันออกประมาณ 10 องศา รับลมหน้าบ้าน 8 เดือน หลังบ้าน 4 เดือน อยู่สบาย แต่ละชั้นสูงโปร่ง ไม่ติดแอร์ยังได้เลยครับ ทุกชั้นเราเปิดหน้าต่างให้รับลมรับแสงสว่าง กลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลย ช่วยประหยัดพลังงานครับ
  เชิญชมผังพื้นที่ใช้สอย (Floor Plan) และรูปอาคารจริงด้านล่างครับ

ชั้น 1

ชั้น 2

  ชั้น 3


    ชั้น 4


    ชั้น 5 (ดาดฟ้า)


โฮมออฟฟิศหลังนี้สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมโอนและเข้าอยู่เปิดธุรกิจได้เลยครับ     โฮมออฟฟิศหลังใหญ่ สุดคุ้ม พื้นที่ใช้สอยเหลือเฟือ ทำ Office สำนักงาน สาขา โชว์รูม ได้สบายๆ ทำเลสุดยอดใจกลางเมือง มีพื้นที่อยู่อาศัยครบครัน จะธุรกิจหรืออยู่อาศัย จบได้ในหลังเดียว โฮมออฟฟิศคู่ที่อยู่ตรงกลางราคา 8.9 ล้านบาท ส่วนคู่ที่อยู่ริม (ด้านข้างเจาะหน้าต่างให้แล้ว) ราคา 9.19 ล้านบาท   **ตึกคู่กลาง คุณอ้อมมาซื้อไปแล้ว ธนาคารตีราคาให้ 9.5 ล้าน (เกิน 100% ครับ) ตอนนี้เหลือแค่ตึกคู่ริมคู่เดียวนะครับ**   เรารับภาระค่าภาษีทั้งหมดไม่ว่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย อากร ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่ามิเตอร์และเงินประกันประปา-ไฟฟ้าเราออกให้ทั้งหมด ค่าธรรมเนียมการโอนออกคนละครึ่ง เราติดต่อธนาคารและจ่ายค่าประเมินธนาคารให้ด้วยครับ